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夫妻過戶 子女繼承房產免征契稅 全國31個省 區 市公布新的契稅稅率

2021-09-01 18:17:34

標題:夫妻過戶 子女繼承房產免征契稅 全國31個省 區 市公布新的契稅稅率

#夫妻過戶 子女繼承房產免征契稅# 2020年第十三屆全國人大常委會第二十一次會議通過《中華人民共和國契稅法》,該法于2021年9月1日起正式施行,國家稅務總局相關負責人表示,與現行規定相比,契稅法實施后,契稅稅率規定并沒有變化。

目前,全國31個?。ㄗ灾螀^、直轄市)均公布了新的契稅稅率,北京、上海、廣東、山西等27個?。ㄗ灾螀^、直轄市)將契稅稅率確定為最低3%,河北、遼寧、湖南、河南4地將契稅的適用稅率確定為4%。

新實施的《契稅法》堅持稅制平移,它的基本稅率是沒有變的,是3%到5%的范圍,而有關住房的一些優惠政策,在立法實施之后,也會繼續延續,是不會影響到納稅人稅負的。

8月30日,財政部稅務總局公布了《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》(下稱《公告》),明確了部分繼續執行的契稅優惠政策,而其中就包括了買房契稅優惠稅率政策。

《公告》中明確指出2016年出臺的《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》中第一條、第三條中關于契稅的政策將繼續執行。

第一條:對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

第三條:北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述二套改善型住房契稅優惠稅率政策。

《公告》還明確,夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的,免征契稅;城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免征契稅;公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,經縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工首次購買住房,比照公有住房免征契稅;已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全產權住房的,免征契稅。

新的《契稅法》不僅對個人購買住房的契稅優惠政策保持不變,還適當拓展了對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免征契稅等稅收優惠政策。

據了解稅務部門將簡并辦事流程,與有關部門聯動實行不動產登記、交易和繳稅一窗受理,壓縮辦理時間,降低辦理成本。為減輕契稅辦稅負擔,稅務總局進一步規定,各省、自治區、直轄市和計劃單列市稅務局能夠通過信息共享即時查驗的納稅人信息,可不再要求納稅人提交,便利廣大納稅人。

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