當前位置:首頁>資訊 >房產>廣州公布首批小區二手房參考價 更多城市進入“二手房參考價時代”

廣州公布首批小區二手房參考價 更多城市進入“二手房參考價時代”

2021-09-01 18:00:53

標題:廣州公布首批小區二手房參考價 更多城市進入“二手房參考價時代”

 #廣州公布首批小區二手房參考價#廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(簡稱《通知》)。明確指出,在成交活躍區,以住宅小區為單位,在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上,綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素,形成二手住房交易參考價格,并視市場運行情況在住建局官方網站、微信公眾號等適時發布。

《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》明確要求,廣州房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查,不得發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構,應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。


據悉,廣州首批發布熱點區域成交活躍的小區樓盤共96個,下一步將繼續加強對二手住房市場運行的監測分析,按照調控要求結合市場運行情況適時發布其他熱點區域小區的交易參考價格。在首批公布參考價格的小區中,沒有一個小區二手房參考均上“10萬+”。

此外,廣州多年前已對住宅、商業、辦公物業發布租金參考價,每年春季發布一次,但其租賃價格僅作為參考建議依據。

更多城市進入“二手房參考價時代”

按照國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,今年7月廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%,在70個大中城市中排名前列。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,廣州屬于一線城市中房價上漲動力略強的城市,一手房管控后二手房也出現明顯炒作。隨著二手房參考價的發布,銀行信貸也會進行參照。據此,廣州二手房的量價都會有下跌的可能,一些私下亂漲價的操作也將會被管控。

今年以來,深圳、上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞等城市都陸續推出二手房參考價,以控制虛高掛牌、完善二手住房網簽交易價。

那么,二手房參考價的威力到底如何?以深圳市場為例,數據顯示今年上半年深圳二手房網簽套數30505套(含自助),同比下滑48%。到了7月,深圳二手房網簽套數3313套(含自助),雖然環比6月有所增加,但比去年二手房網簽量最高值的7月下跌了84.5%。到了8月,網簽量還不到3000套。此外,深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析得出的數據顯示,上周(8月23日至8月29日)深圳二手房網簽量僅為484套(含自助網簽),首次跌穿500套關口,此前已經連續3周低于600套的關口。除了成交量大幅下降,記者在深圳羅湖、福田和南山多地調查時發現,主動降價的二手房業主越來越多,愿意按照參考價賣房的業主也越來越多。

二手房參考價帶來的最大威力,在于購房者只能以參考價來貸款,由于業主的掛牌價格、實際成交價與參考價之間仍普遍存在距離,導致購房首付比例均有所增加,杠桿率自然也有所下降。在“房住不炒”之下,或有更多城市進入“二手房參考價時代”,特別是效仿深圳模式,把二手房參考價與銀行貸款掛鉤,進一步推動房地產市場平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,今年4月住建部約談廣州就明確提到要強化二手房交易管理。對熱度城市的督導,除了短期調控,更重要的是建立長效機制,二手房監管的長效機制的重要內容就是監管系統和參考價,這是二手房調控的基礎設施和平臺。對于此次二手房參考價帶來的影響,可以引導業主和中介掛牌價,斬斷掛牌價推動買家市場預期,拉動成交價上漲的循環。市場失靈的情況下,必須要以政府有為之手,給市場提供合理價格信號,代替不合理、非理性價格信號。此外,控制二手房價格,引導新房價格,并為新房限價提供合理預期。以參考價推動二手房市場去杠桿,降低資金對房價的拉動作用。

相關閱讀:

二手房
閱讀上文 >> 教師平均工資不低于公務員實現 2846個區縣已達標
閱讀下文 >> 夫妻過戶 子女繼承房產免征契稅 全國31個省 區 市公布新的契稅稅率

大家喜歡看的

  • 科技
  • 資訊
  • 金融
  • 區塊鏈

版權與免責聲明:

凡注明稿件來源的內容均為轉載稿或由用戶注冊發布,如轉載稿涉及版權問題,請您聯系我們esxun@qq.com。


本文地址:http://www.thisworldwelivein.com/news/61680.html

微信“掃一掃”
即可分享此文章

  • 手機登錄

  • 移動網址

  • m.ekeiot.com

Copyright ? 2019-2022 ekeiot.com 易科物聯網 ALL Right Reserved

客服: ICP備案號:晉ICP備19011392號

亚洲国产精品色一区二区三区,18禁黄无遮挡网站免费,夜色阁亚洲一区二区三区,美女裸体十八禁免费网站
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>