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7月份商品住宅銷售價格漲幅回落 51個城市新房價格環比有所上漲

2021-08-16 22:41:45

標題:7月份商品住宅銷售價格漲幅回落 51個城市新房價格環比有所上漲

 8月16日,國家統計局發布2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,7月份,51個城市新房價格環比有所上漲,其中青島、???、銀川領跑,環比漲幅均為1%。而貴陽新房環比上漲0.5%,同比上漲4.9%,二手房環比下降0.1%,同比下降0.7%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶對2021年7月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據進行了解讀:

2021年7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或轉降

據測算,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中,北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%,漲幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中,北京和上海環比均上漲0.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%,漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與上月相同

據測算,7月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%,漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲3.5%,漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

此外,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對此次數據進行了解讀,他指出:

1、房價指數

根據簡單算術平均計算,7月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為3.3%。二手房市場出現了一個重要的信號,即二手房價格的環比數據出現了非常明顯的收窄。通俗來說,當前各類二手房政策管控下,二手房價格指數將非常明顯地進入降溫通道。

2、城市排序

從二手房的價格漲幅環比數據看,??趯儆跐q幅較大的城市,這也說明近期此類城市也需要強化對于二手房的管控。而從跌幅排行看,需要重點關注岳陽和深圳。其中岳陽近期出現了限跌令,一手房的不景氣和惡性競爭,對于二手房市場產生沖擊。而深圳作為全國首個出臺參考價制度的城市,當前二手房市場明顯也在擠泡沫。

3、一二三線

從7月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看,分別為0.1%、0.4%和0.2%。相比6月份數據,7月份二線城市漲幅明顯收窄。各地二手房降溫,說明在銀行信貸政策收緊、學區房管控等情況下,房東預期會調整、供求關系也在發生重要的變化。

4、后續展望

從后續市場的表現看,二手房勢必要有非常明顯的降溫。各地若二手房炒作多,那么將成為今年下半年房地產秩序管控的重點。類似數據下,部分房東也會下調預期,至少掛牌和定價方面不會太強勢。而新房項目的增多以及租賃市場的政策推出,也會對二手房市場產生沖擊。

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